北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市文化和旅游局、北京市文物局、北京市昌平區(qū)人民政府作為主辦單位，北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局、北京市昌平區(qū)文化和旅游局、北京市昌平區(qū)明十三陵管理中心、北京市昌平區(qū)十三陵鎮(zhèn)人民政府、北京銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為承辦單位，現(xiàn)舉辦“明文化文博旅綜合體項目國際方案征集”活動。本次方案征集活動將公開邀請具有相關(guān)策劃或運營及設(shè)計經(jīng)驗的機構(gòu)前來申請應(yīng)征，提交資格預(yù)審申請文件（以下簡稱“申請文件”）。通過資格預(yù)審選取6個應(yīng)征人參加征集活動，并提交應(yīng)征成果。
1.2項目位置：明文化文博旅綜合體項目位于北京市昌平區(qū)十三陵鎮(zhèn)，世界文化遺產(chǎn)明十三陵景區(qū)南側(cè)，屬昌平新城范圍內(nèi)，位于昌平新城CP00-0101街區(qū)。
周邊分布有豐富的文旅資源、商服資源及科研產(chǎn)業(yè)，如明十三陵、居庸關(guān)長城、銀山塔林、白浮泉址、八達(dá)嶺奧萊、樂多港、未來科學(xué)城、南口產(chǎn)業(yè)園等。
1.3項目定位：明文化文博旅綜合體項目以明文化為核心打造為
——全球最知名的明文化交流基地
——中國最具影響力的明文化主題展示區(qū)
——首都西北部世界遺產(chǎn)特色文博旅商圈
全方位多維度展示明代恢弘氣象、多彩歷史和燦爛文明，傳承優(yōu)秀文化與深度體驗式消費相結(jié)合的文化博覽旅游綜合體。
1.4規(guī)劃范圍：本次規(guī)劃范圍包含三個層次：
（1）區(qū)域研究范圍
區(qū)域研究范圍以明十三陵世界文化遺產(chǎn)為核心，統(tǒng)籌研究周邊區(qū)域，包括銀山塔林、居庸關(guān)、南口、永安古城、樂多港、白浮泉遺址、鞏華城、昌平新城濱河森林公園等文化、商服、產(chǎn)業(yè)資源，可考慮擴大至昌平老城、未來城東區(qū)等城市重要功能區(qū)。
結(jié)合昌平北部文旅資源、商服資源及科研產(chǎn)業(yè)布局，區(qū)域聯(lián)動，布局共謀，形成最佳的功能組合和運營模式，打造區(qū)域級文旅商圈，重振京西北游線。
（2）風(fēng)貌協(xié)調(diào)范圍
考慮到區(qū)域建筑風(fēng)貌與世界文化遺產(chǎn)的協(xié)調(diào)關(guān)系，將設(shè)計范圍所在的昌平新城CP00-0101街區(qū)范圍劃定為風(fēng)貌協(xié)調(diào)范圍，總面積約662.7公頃。
（3）設(shè)計范圍
設(shè)計范圍位于地鐵十三陵景區(qū)站周邊，屬CP00-0101街區(qū)，用地面積約38.85公頃。
（1）運營策劃與功能業(yè)態(tài)研究
根據(jù)昌平分區(qū)規(guī)劃對區(qū)域的定位和要求，結(jié)合明十三陵世界文化遺產(chǎn)保護(hù)，統(tǒng)籌周邊歷史文化資源，打造明文化主題旅游集聚區(qū)；做強明文化游，以十三陵門戶區(qū)建設(shè)為龍頭，結(jié)合展覽、旅游服務(wù)、文化交流、演藝等功能保護(hù)好昌平歷史文化金名片。分別從區(qū)域?qū)用?、項目層面結(jié)合周邊資源布局及發(fā)展情況開展運營策劃、功能業(yè)態(tài)等工作，進(jìn)行系統(tǒng)性研究。
區(qū)域?qū)用妫?/b>主要面向區(qū)域研究范圍進(jìn)行研究工作，包括區(qū)域研究、市場分析、產(chǎn)業(yè)策劃、游線組織與策劃、運營模式等內(nèi)容。
項目層面：主要面向設(shè)計范圍與十三陵世界文化遺產(chǎn)范圍進(jìn)行研究工作，包括基地分析、“明”文化破題、客群分析、功能定位、產(chǎn)業(yè)策劃及核心產(chǎn)品打造、運營模式及分期發(fā)展思路、經(jīng)濟測算等內(nèi)容。
（2）城市設(shè)計
在運營策劃與功能業(yè)態(tài)研究基礎(chǔ)上開展城市設(shè)計工作。
風(fēng)貌協(xié)調(diào)范圍內(nèi)主要工作應(yīng)充分考慮淺山區(qū)山水景觀格局，注重山體的視線關(guān)系，處理好區(qū)域內(nèi)建筑風(fēng)貌與世界文化遺產(chǎn)、周邊山水格局的協(xié)調(diào)關(guān)系。包括但不僅限于建筑風(fēng)格、體量、高度、布局、材質(zhì)、第五立面等方面，形成尺度適宜、協(xié)調(diào)統(tǒng)一，與世界文化遺產(chǎn)風(fēng)貌與周邊山水格局相融合、具有區(qū)域特色的整體城市風(fēng)貌。
設(shè)計范圍內(nèi)工作內(nèi)容主要包括用地功能布局、建筑規(guī)模及功能、空間形態(tài)與建筑風(fēng)貌、交通系統(tǒng)引導(dǎo)、公共空間、地下空間、建筑及場地示意性方案、基礎(chǔ)設(shè)施及生態(tài)保障等內(nèi)容。
1.6征集方式：國際公開征集。
1.7征集設(shè)計周期：約90天。
主辦單位：北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市文化和旅游局、北京市文物局、北京市昌平區(qū)人民政府
承辦單位：北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局、北京市昌平區(qū)文化和旅游局、北京市昌平區(qū)明十三陵管理中心、北京市昌平區(qū)十三陵鎮(zhèn)人民政府、北京銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
征集組織機構(gòu)：北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司
技術(shù)支持單位：北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院、北規(guī)院弘都規(guī)劃建筑設(shè)計研究院有限公司
北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司
郵政編碼：100089
聯(lián)系電話：010-82575837/5803/5131/5731—813/276
傳真：86-10-82575350
E-mail：kejiyuan08@126.com
4.1應(yīng)征申請人（以下簡稱“申請人”）應(yīng)為合法注冊的法人實體或由合法注冊的法人實體組成的項目聯(lián)合體。
4.2應(yīng)征申請人應(yīng)具有承擔(dān)本征集項目策劃或運營和城市設(shè)計的專業(yè)技術(shù)能力。
4.2.1策劃或運營的專業(yè)技術(shù)能力要求如下：
應(yīng)征申請人應(yīng)具有相關(guān)的策劃或運營經(jīng)驗和業(yè)績，并能提供與此相關(guān)的證明資料。
4.2.2城市設(shè)計的專業(yè)技術(shù)能力要求如下：
4.2.2.1中華人民共和國境內(nèi)的設(shè)計機構(gòu)應(yīng)具有城鄉(xiāng)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）編制甲級或城鄉(xiāng)規(guī)劃編制甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級及以上資質(zhì)。
4.2.2.2中華人民共和國境外的申請人須依本國或本地區(qū)的管理規(guī)定具有城市規(guī)劃或城市設(shè)計或建筑設(shè)計的執(zhí)業(yè)許可或經(jīng)營許可。港澳臺設(shè)計機構(gòu)的資格要求參照境外設(shè)計機構(gòu)資格要求的規(guī)定。
4.2.2.3應(yīng)征申請人應(yīng)具有相關(guān)的城市設(shè)計經(jīng)驗和業(yè)績，并能提供與此相關(guān)的證明資料。
4.3上述具有相應(yīng)資質(zhì)或資格的機構(gòu)可單獨提出應(yīng)征申請，也可組成聯(lián)合體共同提出應(yīng)征申請，但需以聯(lián)合體協(xié)議書明確聯(lián)合體的牽頭單位和各自職責(zé)。組成項目聯(lián)合體的各成員單位不得再以自己的名義單獨申請應(yīng)征，也不得同時加入本項目其它聯(lián)合體申請應(yīng)征。
4.4應(yīng)征申請人的項目負(fù)責(zé)人須由應(yīng)征申請人單位中具有類似項目的策劃或運營或設(shè)計經(jīng)驗的人員擔(dān)任。
4.5本項目接受聯(lián)合體應(yīng)征。
4.5.1聯(lián)合體的各成員應(yīng)共同簽署一份聯(lián)合體協(xié)議。
4.5.2組成項目聯(lián)合體的各成員單位不得再以自己的名義單獨申請資格預(yù)審，也不得同時加入本項目其它聯(lián)合體申請資格預(yù)審。
4.5.3除聯(lián)合體的成員外，參加征集的應(yīng)征人之間不應(yīng)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
4.6除上述條款外，當(dāng)本次征集活動主辦單位提出合理要求時，應(yīng)征申請人應(yīng)繼續(xù)補充提供符合響應(yīng)要求的資格證明文件。
本項目的資格預(yù)審文件在北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司網(wǎng)站下載。
有意向參加應(yīng)征的申請人需先在北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司網(wǎng)站（m.xgchang.com）下載資格預(yù)審文件領(lǐng)取登記表，填寫完成后以Word版本E-mail至征集指定郵箱kejiyuan08@126.com或遞交至北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司，征集組織機構(gòu)收到登記表后，再將資格預(yù)審文件的下載密碼發(fā)送給申請人。
獲取資格預(yù)審文件的時間為2025年2月10日至2025年2月19日17:00 （中國北京時間，下同）。北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司網(wǎng)站將于2025年2月10日09:00開通。
申請文件遞交的截止時間為2025年2月24日17時00分，申請人應(yīng)在遞交截止時間之前將申請文件遞交至征集組織機構(gòu)。主辦單位/承辦單位和征集組織機構(gòu)將拒絕接收逾期送達(dá)的申請文件。
本公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（www.cebpubservice.com）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）、北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司網(wǎng)站（m.xgchang.com）同時發(fā)布。本公告的修改、補充以上述網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)。
8.1知識產(chǎn)權(quán)
8.1.1 本次方案征集接收的所有有效的應(yīng)征文件均不退回。
8.1.2 應(yīng)征規(guī)劃設(shè)計文件和設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)由主辦單位與應(yīng)征人共同享有。
8.1.3 應(yīng)征人對其應(yīng)征設(shè)計文件享有署名權(quán)，在征得主辦單位書面同意后可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評價、展示其應(yīng)征設(shè)計文件的相關(guān)內(nèi)容。除應(yīng)征人的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計導(dǎo)則和繪圖元素以外，應(yīng)征人不得將應(yīng)征設(shè)計文件及設(shè)計成果用于其他的設(shè)計項目。
8.1.4 應(yīng)征人應(yīng)保證提交的應(yīng)征設(shè)計文件及設(shè)計成果在中國境內(nèi)或境外沒有且不會侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)）或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密。應(yīng)征人應(yīng)保證，如果其應(yīng)征設(shè)計文件使用或包含任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密，應(yīng)征人應(yīng)已經(jīng)獲得權(quán)利人的合法、有效、充分的授權(quán)。應(yīng)征人因侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密所引起的全部賠償責(zé)任應(yīng)由應(yīng)征人承擔(dān)。
8.1.5主辦單位有權(quán)在本項目的規(guī)劃設(shè)計中使用應(yīng)征人提交的規(guī)劃設(shè)計成果，主辦單位在項目的規(guī)劃設(shè)計中或在規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整綜合時可以全部或部分使用應(yīng)征規(guī)劃設(shè)計成果的內(nèi)容，也可以對其進(jìn)行修改。主辦單位不得將應(yīng)征設(shè)計文件及設(shè)計成果用于本項目以外的其他項目。
8.1.6 主辦單位可以對所有應(yīng)征設(shè)計文件及設(shè)計成果印刷、出版和展覽，并可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評價、展示、宣傳應(yīng)征設(shè)計文件及設(shè)計成果，但應(yīng)注明設(shè)計機構(gòu)的名稱。
8.1.7應(yīng)征建筑設(shè)計方案（如果有）的著作權(quán)歸屬于應(yīng)征人。建筑設(shè)計方案使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜另行協(xié)商。
8.2應(yīng)征設(shè)計補償金
主辦單位將向按征集文件的要求在規(guī)定的時間內(nèi)提交了有效應(yīng)征文件的應(yīng)征人支付應(yīng)征設(shè)計補償金，未被推薦為優(yōu)勝設(shè)計方案的每個應(yīng)征人80萬元，被推薦為優(yōu)勝設(shè)計方案但未被確定為中選方案的每個應(yīng)征人90萬元（上述費用包含中國境內(nèi)、外應(yīng)繳納的各項稅費，下同）。當(dāng)應(yīng)征人出現(xiàn)下列情況時，主辦單位不予支付補償金：
(1) 應(yīng)征人未按規(guī)定時間提交應(yīng)征文件；
(2) 應(yīng)征人提交的應(yīng)征文件經(jīng)專家委員會評審被認(rèn)定為未對征集文件要求作出實質(zhì)性響應(yīng)；
(3) 應(yīng)征人被取消應(yīng)征資格。
8.3獎項和獎金的設(shè)置
本次方案征集設(shè)優(yōu)勝獎3名。
8.4征集后續(xù)工作：主辦單位將從獲得優(yōu)勝獎的應(yīng)征人中選擇1名作為中選人，中選人將獲得160萬元（含稅）的運營策劃及城市設(shè)計的合同（含配合方案綜合單位完成方案整合、優(yōu)化調(diào)整費）。
中選人須配合方案綜合單位完成明文化文博旅綜合體項目城市設(shè)計方案整合、優(yōu)化調(diào)整工作。
8.5適用法律
本次征集活動本身及與本次活動相關(guān)的文件所適用的法律和法規(guī)僅為中華人民共和國的法律和法規(guī)。
8.6語言
資格預(yù)審文件以及與資格預(yù)審文件相關(guān)的補充文件和澄清文件均使用中文書寫。申請文件應(yīng)使用中文書寫，申請人隨申請文件提供的證明文件和印刷品可以使用另一種語言，但應(yīng)附中文譯本。在中文與其他語言的意思表達(dá)不一致時，以中文為準(zhǔn)。
8.7解釋權(quán)
本次征集活動的最終解釋權(quán)歸主辦單位。
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